Chiami al giorno 60,
non al giorno 1.
Teniamo d’occhio tutti gli annunci dei privati della sua zona e li ordiniamo per chi ha già rinunciato a vendere da solo. Ogni mattina, i dieci da cui partire — e la lista completa sempre sotto.
Punteggio da 0 a 100. Più è alto, più il proprietario è vicino ad accettare un agente.
Quindici strumenti consegnano lo stesso annuncio in trenta secondi.
Il proprietario riceve venti chiamate nella prima ora, si irrita e riattacca a tutti. A quarantacinque giorni non ha ancora venduto, ha già ribassato una volta ed è stanco. In quel momento non lo chiama nessuno, perché tutti gli strumenti sul mercato avvisano solo all’ingresso.
Al giorno 60 non è una chiamata tra venti. È la prima da settimane, ed è per questo che a questa rispondono.
Tre passi tra un portale e un mandato firmato.
Monitoriamo i portali
Immobiliare.it, Idealista, Subito e Bakeca, in continuo. Incrociamo le fotografie per riconoscere lo stesso immobile quando compare su quattro siti insieme, e per non mostrarle agenzie travestite da privati.
Valutiamo la motivazione
Giorni sul mercato, ribassi di prezzo, ripubblicazioni, cambio di portale. Ogni immobile riceve un punteggio da 0 a 100 e una riga che spiega esattamente il perché.
Lei inizia dai dieci giusti
La lista completa è sempre lì: tutti i privati delle sue zone, filtrabili per prezzo, tipologia, giorni sul mercato e ribassi, ed esportabili nel suo CRM. Sopra di essa, dieci raccomandazioni al giorno, con la frase di apertura già scritta. Ordiniamo. Non limitiamo.
Il punteggio dice cosa fare. La riga sotto dice perché.
Il punteggio riassume quattro segnali: tempo sul mercato, ribassi di prezzo, ripubblicazioni e cambio di portale. Non è una media opaca: ogni immobile porta la frase che la giustifica, così sa cosa dire prima di comporre il numero.
L’immobile che l’agenzia non ha venduto. E che è tornato da solo sul mercato.
Quando un mandato scade, l’annuncio dell’agenzia sparisce e settimane dopo lo stesso immobile riappare pubblicato dal proprietario. Incrociamo fotografie, superficie e posizione per riconoscere la coppia, e le mostriamo il momento esatto in cui il proprietario è tornato disponibile.
- Il mandato è scaduto.
- Il proprietario vuole ancora vendere.
- Il suo numero è pubblicato nel nuovo annuncio.
Nessun altro strumento in Europa mostra questo momento.
Mandati Scaduti →GDPR dentro, non incollato sopra.
Avviso dell’articolo 14 automatico
Ogni interessato è informato della raccolta e può correggere o cancellare i dati, senza costi.
Registri delle opposizioni incrociati
Incrociamo ogni contatto con il Registro Pubblico delle Opposizioni.
Cancellazione globale
Un’opposizione rimuove il contatto per tutti i clienti, in tutti i paesi.
Conservazione limitata
I dati di contatto vengono cancellati quando l’annuncio non è più attivo.
La conformità non è una pagina di termini. Sono quattro meccanismi che girano prima che qualsiasi contatto le venga mostrato.
Un incarico paga quattro anni di abbonamento.
Un appartamento da 170 000 € al 3% dà 5 100 € di provvigione. All’agente il 45%: 2 295 €. L’abbonamento costa 468 € all’anno. Il conto non ha bisogno di essere ottimista per funzionare: la maggior parte degli agenti trattiene di più.
Sette incarichi a 2 295 € netti ciascuno. Ipotesi in Prezzi.
Un piano per dimensione del team.
Solo
Per l’agente singolo.
- Tutti i privati delle sue zone, senza limite
- Zone illimitate
- I 10 di Oggi
- Timing Score e storico prezzi
- Mandati Scaduti
- Sequenza di follow-up
- Esportazione verso CRM
Team
Fino a 5 utenti.
- Tutti i privati delle sue zone, senza limite
- Tutto di Solo
- Assegnazione zone per agente
- Blocco lead tra colleghi
- Registro mandati condiviso
- Pannello dell’ufficio
Agenzia
Fino a 20 utenti.
- Tutti i privati delle sue zone, senza limite
- Tutto di Team
- API
- Più uffici
- Supporto dedicato
Domande
Da annunci pubblicati su portali immobiliari accessibili a chiunque. Raccogliamo solo ciò che il proprietario ha scelto di rendere pubblico pubblicando l’annuncio: descrizione, fotografie, prezzo, posizione approssimativa e il contatto che lui stesso ha pubblicato. Non compriamo banche dati, non usiamo registri catastali e non deduciamo contatti che non siano nell’annuncio.
Circa dodici minuti. Apre la lista dei dieci, chiama con una scorciatoia da tastiera, segna l’esito e passa al successivo, senza uscire dalla schermata. La configurazione iniziale è scegliere le sue zone e richiede meno di due minuti. Non c’è importazione di dati né integrazione obbligatoria.
Può farlo. I dieci di oggi sono una raccomandazione, non un limite: sono quelli che il punteggio indica come più vicini ad accettare, così non perde la mattina a decidere da dove partire. La lista completa della sua zona è nel Radar, con filtri per prezzo, tipologia, giorni sul mercato, ribassi e portale, ed è esportabile in CSV in qualsiasi momento. Nessun piano limita quanti immobili vede o quanti ne contatta.
Il trattamento si fonda sul legittimo interesse previsto dal GDPR e rispetta l’obbligo informativo dell’articolo 14: ogni interessato riceve un avviso che spiega quali dati abbiamo, per quale finalità e come può correggerli o cancellarli. Incrociamo tutti i contatti con il registro delle opposizioni prima di mostrarli. Un’opposizione è globale e permanente: rimuove il contatto per tutti i clienti, in tutti i paesi.
Copriamo Portogallo, Spagna e Italia. Scelga la sua città tra quelle in fondo alla pagina, oppure crei subito un account e vedrà durante il processo se copriamo già la sua zona. Se la sua città non compare ancora, resterà in lista d'attesa e la avvisiamo appena apriamo, di norma in poche settimane.
La prova dura sette giorni e nulla viene addebitato in quel periodo. Due giorni prima della fine inviamo un’email che ricorda data e importo. Se disdice prima dell’ottavo giorno non paga nulla; se non fa nulla, il piano scelto inizia a essere addebitato mensilmente e può disdire in qualsiasi momento, senza parlare con nessuno.
Sì. Qualsiasi selezione può essere esportata in CSV con punteggio, storico prezzi e motivazione del punteggio inclusi. Nei piani Team e Agenzia l’esportazione può essere automatizzata, e nel piano Agenzia esiste un’API per la sincronizzazione continua.
Nel piano Team ogni agente riceve le proprie zone e un lead contattato da un collega viene bloccato per gli altri, così nessuno chiama due volte lo stesso proprietario. Il pannello dell’ufficio mostra copertura per zona, chiamate effettuate e mandati vinti per agente. Il piano Agenzia aggiunge più uffici con report separati.
Ci sono proprietari nella sua zona da più di 60 giorni.
Hanno già abbassato il prezzo. Non li chiama più nessuno. Vogliono ancora vendere.
7 giorni a 0 €. Disdica quando vuole.