Llame el día 60,
no el día 1.
Vigilamos todos los anuncios de particulares de su zona y los ordenamos por quién ya ha desistido de vender solo. Cada mañana, los diez por los que empezar — y la lista completa siempre debajo.
Score de 0 a 100. Cuanto más alto, más cerca está el propietario de aceptar a un agente.
Quince herramientas entregan el mismo anuncio en treinta segundos.
El propietario recibe veinte llamadas en la primera hora, se irrita y cuelga a todos. A los cuarenta y cinco días aún no ha vendido, ya ha bajado el precio una vez y está cansado. En ese momento no le llama nadie, porque todas las herramientas del mercado solo avisan a la entrada.
El día 60 no es una llamada más entre veinte. Es la primera en semanas, y por eso esta sí se contesta.
Tres pasos entre un portal y un mandato firmado.
Monitorizamos los portales
Idealista y pisos.com, en continuo. Cruzamos las fotografías para reconocer el mismo inmueble cuando aparece en cuatro sitios a la vez, y para no mostrarle agencias disfrazadas de particulares.
Puntuamos la motivación
Días en el mercado, bajadas de precio, republicaciones, cambios de portal. Cada inmueble recibe una nota de 0 a 100 y una línea que explica exactamente por qué.
Usted empieza por los diez correctos
La lista completa siempre está ahí: todos los particulares de sus zonas, filtrables por precio, tipología, días en el mercado y bajadas, y exportables a su CRM. Por encima de ella, diez recomendaciones al día, con el argumento de apertura ya escrito. Ordenamos. No limitamos.
La nota dice qué hacer. La línea de abajo dice por qué.
La nota resume cuatro señales: tiempo en el mercado, bajadas de precio, republicaciones y cambio de portal. No es una media opaca: cada inmueble trae la frase que la justifica, para que sepa qué decir antes de marcar el número.
El inmueble que la agencia no vendió. Y que volvió solo al mercado.
Cuando un mandato vence, el anuncio de la agencia desaparece y semanas después el mismo inmueble reaparece publicado por el propietario. Cruzamos las fotografías, la superficie y la ubicación para reconocer el par, y le mostramos el momento exacto en que el dueño quedó otra vez disponible.
- El mandato ha vencido.
- El propietario sigue queriendo vender.
- Su teléfono está publicado en el nuevo anuncio.
Ninguna otra herramienta en Europa muestra este momento.
Mandatos Vencidos →RGPD por dentro, no pegado por encima.
Aviso del artículo 14 automático
Cada titular es informado de la recogida y puede corregir o borrar los datos, sin coste.
Listas de oposición cruzadas
Cruzamos cada contacto con la Lista Robinson.
Supresión global
Una oposición elimina el contacto para todos los clientes, en todos los países.
Retención limitada
Los datos de contacto se borran cuando el anuncio deja de estar activo.
El cumplimiento no es una página de términos. Son cuatro mecanismos que se ejecutan antes de que cualquier contacto le sea mostrado.
Una captación paga seis años de plan.
Un piso de 200 000 € al 5% da 7 000 € de comisión. Para el consultor, el 45%: 5 000 €. El plan cuesta 468 € al año. La cuenta no necesita ser optimista para funcionar: la mayoría de los consultores se queda con más.
Siete captaciones a 3 150 € netos cada una. Supuestos en Precios.
Un plan por tamaño de equipo.
Solo
Para el agente individual.
- Todos los particulares de sus zonas, sin límite
- Zonas ilimitadas
- Los 10 de Hoy
- Timing Score e histórico de precio
- Mandatos Vencidos
- Secuencia de seguimiento
- Exportación a CRM
Equipo
Hasta 5 usuarios.
- Todos los particulares de sus zonas, sin límite
- Todo lo de Solo
- Asignación de zonas por agente
- Bloqueo de leads entre compañeros
- Registro de mandatos compartido
- Panel de la oficina
Agencia
Hasta 20 usuarios.
- Todos los particulares de sus zonas, sin límite
- Todo lo de Equipo
- API
- Varias oficinas
- Soporte dedicado
Preguntas
De anuncios publicados en portales inmobiliarios accesibles a cualquier persona. Recogemos solo lo que el propietario ha decidido hacer público al anunciarse: descripción, fotografías, precio, ubicación aproximada y el contacto que él mismo ha publicado. No compramos bases de datos, no usamos registros de la propiedad y no inferimos contactos que no estén en el anuncio.
Unos doce minutos. Abre la lista de los diez, llama con un atajo de teclado, marca el resultado y pasa al siguiente, sin salir de la pantalla. La configuración inicial es elegir sus zonas y lleva menos de dos minutos. No hay importación de datos ni integración obligatoria.
Puede. Los diez de hoy son una recomendación, no un límite: son los que el score señala como más cerca de aceptar, para que no pierda la mañana decidiendo por dónde empezar. La lista completa de su zona está en el Radar, con filtros por precio, tipología, días en el mercado, bajadas y portal, y puede exportarla en CSV en cualquier momento. Ningún plan limita cuántos inmuebles ve ni a cuántos contacta.
El tratamiento se basa en el interés legítimo previsto en el RGPD y cumple el deber de información del artículo 14: cada titular recibe un aviso que explica qué datos tenemos, para qué y cómo puede corregirlos o borrarlos. Cruzamos todos los contactos con la lista de oposición antes de mostrarlos. Una oposición es global y permanente: elimina el contacto para todos los clientes, en todos los países.
Cubrimos Portugal, España e Italia. Elija su ciudad entre las que aparecen al pie de la página, o cree su cuenta directamente y verá durante el proceso si ya cubrimos su zona. Si su ciudad aún no aparece, quedará en la lista de espera y le avisamos en cuanto abramos, normalmente en pocas semanas.
La prueba dura siete días y no se cobra nada durante ese periodo. Dos días antes del final enviamos un email recordando la fecha y el importe. Si cancela antes del octavo día no paga nada; si no hace nada, el plan elegido empieza a cobrarse mensualmente y puede cancelar cuando quiera, sin hablar con nadie.
Sí. Cualquier selección puede exportarse en CSV con el score, el histórico de precio y la razón del score incluidos. En los planes Equipo y Agencia la exportación puede automatizarse, y en el plan Agencia hay una API para sincronización continua.
En el plan Equipo cada agente recibe sus zonas y un lead contactado por un compañero queda bloqueado para el resto, para que nadie llame dos veces al mismo propietario. El panel de la oficina muestra cobertura por zona, llamadas hechas y mandatos ganados por agente. El plan Agencia añade varias oficinas con informes separados.
Hay propietarios en su zona desde hace más de 60 días.
Ya han bajado el precio. Ya nadie les llama. Siguen queriendo vender.
7 días por 0 €. Cancele cuando quiera.